CTP N.V. – výsledky za fiskální rok 2024

Společnost CTP zaznamenala hrubý příjem z pronájmu ve výši 664,1 milionu EUR, což představuje meziroční nárůst o 16,1 % a růst nájemného na srovnatelném základě o 4,0 %. Tento růst byl primárně způsoben indexací a přeceněním při renegociacích a expirujících nájemních smlouvách. K 31. prosinci 2024 činil roční příjem z pronájmu 742,6 milionu EUR a míra obsazenosti dosáhla 93 %.

V roce 2024 CTP dokončila 1 286 000 m² nových prostor s výnosem z nákladů („YoC“) 10,1 %, přičemž 92 % těchto prostor bylo pronajato při dokončení. Tím se portfolio skupiny rozrostlo na 13,3 milionu m² GLA, zatímco hrubá hodnota aktiv („GAV“) vzrostla o 17,2 % na 16,0 miliardy EUR. EPRA NTA na akcii vzrostla o 13,6 % na 18,08 EUR.

Upravený EPRA zisk specifický pro společnost vzrostl meziročně o 12,5 % na 364,0 milionu EUR. Upravený EPRA EPS specifický pro společnost dosáhl 0,80 EUR, což je nárůst o 9,9 %, v souladu s očekáváním. Skupina stanovila prognózu upraveného EPRA EPS pro rok 2025 na 0,86 – 0,88 EUR.

K 31. prosinci 2024 činily projekty ve výstavbě celkem 1,8 milionu m², s potenciálním příjmem z pronájmu 142 milionů EUR po úplném pronajmutí a očekávaným YoC 10,3 %.

Pozemková banka skupiny vzrostla na 26,4 milionu m², z toho 21,7 milionu m² je ve vlastnictví a vykázáno v účetní rozvaze. Tato pozemková banka zajišťuje významný budoucí růst CTP, zejména v okolí stávajících business parků. V kombinaci s průmyslově vedoucím YoC očekává CTP pokračující dvouciferný růst NTA v nadcházejících letech.

Během roku 2024 CTP také úspěšně dokončila své první urychlené úpisové kolo (accelerated bookbuild) po IPO, které bylo několikanásobně přeupsáno. Získala tím 300 milionů EUR kapitálu, což umožní urychlit výstavbu a akvizice, například brownfieldový projekt o rozloze 830 000 m² v centru Düsseldorfu.

Vyjádření CEO Remona Vose:
„V roce 2024 jsme pronajali rekordních 2,1 milionu m², což je o 7 % více než v předchozím roce. To dokazuje pokračující silnou poptávku v regionu CEE a robustní růstový potenciál této byznysově atraktivní oblasti Evropy. Díky zdravé rovnováze mezi nabídkou a poptávkou jsme dosáhli stabilního růstu nájmů.
Při pohledu do budoucna jsme také podepsali více HoT (Heads of Terms) než v předchozím roce, což nám dává silný základ pro leasing v roce 2025. Díky těmto úrovním pronájmů můžeme pokračovat v rozšiřování portfolia o více než 10 % nové GLA ročně a zvyšovat tržní podíl v regionu CEE.

Roční příjem z pronájmu dosáhl 743 milionů EUR, což odráží silnou tvorbu hotovosti z našeho portfolia, přičemž míra inkasa nájemného činila 99,8 %. Náš další růst už je zajištěn – máme 1,8 milionu m² GLA ve výstavbě a pozemkovou banku přes 26,4 milionu m², což nám umožní pokračovat v dvouciferném růstu NTA. Kromě předpronájmu v současné pipeline máme dalších 80 000 m² již podepsaných smluv pro budoucí projekty, které plánujeme brzy zahájit.

Poptávku po průmyslových a logistických nemovitostech v regionu CEE podporují dlouhodobé faktory, jako je profesionalizace dodavatelských řetězců (3PL), neustálý růst e-commerce a trend nearshoringu a friend-shoringu. Region CEE nabízí nejlepší nákladovou lokalitu v Evropě, což se projevuje rostoucím zájmem asijských výrobních firem vyrábějících v Evropě pro Evropu. Tito nájemci tvořili přibližně 20 % naší celkové leasingové aktivity v roce 2024, zatímco v minulosti tvořili pouze 10 % celkového portfolia.“

V roce 2024 CTP uzavřela nájemní smlouvy na 2 113 000 m², což představuje nárůst o 7 % oproti roku 2023. Smluvní roční příjem z pronájmu dosáhl 144,0 milionu EUR, přičemž průměrné měsíční nájemné na m² činilo 5,68 EUR (2023: 5,69 EUR). Po zohlednění rozdílů ve skladbě zemí vzrostlo nájemné v průměru o 3 %. Přibližně dvě třetiny uzavřených nájemních smluv byly s existujícími nájemci, což je v souladu s obchodním modelem CTP, který se zaměřuje na růst spolu s aktuálními nájemci v existujících parcích.

Průměrný tržní podíl CTP v České republice, Rumunsku, Maďarsku a na Slovensku vzrostl k 31. prosinci 2024 na 28,8 %, což potvrzuje jeho pozici největšího vlastníka a developera průmyslových a logistických nemovitostí v těchto zemích. Skupina je také lídr trhu v Srbsku a Bulharsku.

CTP má téměř 1 500 klientů, což zajišťuje širokou a diverzifikovanou mezinárodní základnu nájemců, včetně blue-chip společností s vysokým úvěrovým hodnocením. Nájemci CTP pocházejí z různých odvětví, jako jsou výroba, high-tech/IT, automobilový průmysl, e-commerce, maloobchod, velkoobchod a třetí strany v oblasti logistiky. Portfolio je vysoce diverzifikované – žádný jediný nájemce netvoří více než 2,5 % ročního nájemného společnosti, což zajišťuje stabilní příjem. 50 největších nájemců se podílí na 35,2 % celkového nájemného, přičemž většina z nich si pronajímá prostory ve více CTParcích.

Míra obsazenosti portfolia dosáhla 93 % (2023: 94 %), zatímco míra udržení klientů zůstává vysoká na 87 % (2023: 90 %), což dokazuje schopnost CTP dlouhodobě rozvíjet vztahy s nájemci. Průměrná doba trvání nájemních smluv (WAULT) činila 6,4 roku (2023: 6,5 roku), což odpovídá cíli společnosti >6 let.

Míra inkasa nájemného v roce 2024 dosáhla 99,8 % (2023: 99,9 %), přičemž nedošlo ke zhoršení platební morálky nájemců.

Zdroj: Tisková zpráva CTP.