Der Prager Großraum bietet einige der teuersten Lagerhäuser in Europa

"Die Ergebnisse zeigen die Widerstandsfähigkeit und Attraktivität des tschechischen Industrieflächenmarktes. Trotz des Rufs Polens als Land mit niedrigeren Arbeitskosten zeigen die Daten, dass die Unternehmen bereit sind, für die Vorteile der strategischen Lage und der gut entwickelten Infrastruktur Prags einen Aufpreis zu zahlen".

Jakub Holec, Direktor von 108 REAL ESTATE, kommentiert die Ergebnisse.

Die starke Beschleunigung der Mieten für Lagerflächen in Europa wurde vor allem im Jahr 2021 (12,5 %) und im letzten Jahr (11,9 %) verzeichnet. In diesem Jahr ist ein durchschnittlicher Anstieg der Mieten um 6,1 % zu verzeichnen, aber es gibt große territoriale Unterschiede: Während Lagerhallen in den Benelux-Ländern, Paris, Warschau oder Birmingham 10 Prozent oder mehr als im Jahr 2022 vermieten, ist Prag eine der Logistikstädte, in denen die Mieten stagnieren.

"Dies bestätigt unsere früheren Aussagen, dass der Markt seine Obergrenze erreicht hat. Die Kostensensibilität ist auf dem gesamten Markt und in Sektoren, die nicht vom Nachfragerückgang betroffen sind, offensichtlich. Trotz der allgemeinen Widerstandsfähigkeit und Attraktivität Prags, das hinsichtlich des Mietniveaus mit Wien oder Berlin konkurriert, haben die Vermieter das maximale Mietniveau erreicht, das die Mieter derzeit zu zahlen bereit sind. Darüber hinaus ist bereits ein spürbarer Rückgang der Nachfrage nach Industrie- und Logistikflächen zu verzeichnen.

sagt Matěj Indra, Leiter der Vermietung von Gewerbeimmobilien bei 108 REAL ESTATE.

Die höchsten erzielten Mieten in der Umgebung der tschechischen Hauptstadt wurden durch den anhaltenden Rückgang der Einzelhandelsausgaben nicht geschwächt. Und obwohl selbst die lokale Kaufkraft noch unter dem westeuropäischen Niveau liegt, beweist die Nachfrage, dass Lagerhallen in Prag

für viele Arten von Mietern in der gesamten mitteleuropäischen Region wichtig sind. Auch der Ausbau des Autobahnnetzes oder bessere und schnellere Bahnverbindungen in die Nachbarländer dürften zu seiner Bedeutung beitragen. Die Fertigstellung des Autobahnnetzes und die Verbesserung des Schienennetzes sind eine notwendige Voraussetzung für die Erhaltung der Wettbewerbsfähigkeit in der Zukunft.

Wie die Studie von 108 REAL ESTATE und BNP Paribas Real Estate zeigt, ist der Anstieg der Mieten jedoch nicht nur auf die höhere Nachfrage zurückzuführen, sondern auch auf die Inflation und die höheren Kosten für die Bauträger sowie auf den teureren Verkehr. Die Prognose geht nicht davon aus, dass das Wachstum aufhört - selbst angesichts der begrenzten Möglichkeiten für Neubauten, die für den gesamten Kontinent gelten.

Die Tschechische Republik wird in der kommenden Zeit wahrscheinlich keine Ausnahme bilden. Mit einer Leerstandsquote von 2,68 % inklusive Rohbau und 2,19 % ohne Rohbau liegt sie unter dem aktuellen europäischen Durchschnitt (4 %). Deutlich mehr Leerstände, die sich direkt auf die durchschnittlichen Angebotsmieten auswirken würden, sind auch nach Fertigstellung der derzeit im Bau befindlichen 1,3 Mio. m² Logistik- und Produktionshallen nicht zu erwarten.

"In einer Zeit, in der die Preise für praktisch alles steigen, können wir nicht erwarten, dass die Industriemieten sinken".

schließt Matej Indra ab.

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