CTP mietet über 400.000 m² Logistikfläche in Tschechien seit Anfang 2023

CTP baut weiterhin neue Projekte als Reaktion auf sehr niedrige Belegungsraten und eine hohe Nachfrage. Diese beiden Faktoren haben zu einem Anstieg der Mieten für Industrieflächen geführt, wobei Colliers feststellte, dass die Mieten in der Tschechischen Republik in den letzten drei Jahren stark angestiegen sind. Die Leerstandsquote in der Tschechischen Republik liegt nach wie vor unter 1,5 %, was eine Beschleunigung der Bautätigkeit ermöglicht. Derzeit werden landesweit mehr als 1,5 Millionen Quadratmeter neue Industrieflächen gebaut, wobei die Spitzenmieten in der Region Prag bei rund 7,5 Euro pro Quadratmeter und Monat liegen.

Trotz einiger Vorhersagen, dass sich der Immobilienmarkt in diesem Jahr abkühlen würde, hat CTP im Jahr 2023 mehr als 10 neue Mietverträge über 10.000 m² mit bestehenden und neuen Kunden in der gesamten Tschechischen Republik abgeschlossen. Dies unterstreicht die Tatsache, dass die Tschechische Republik nach wie vor ein wichtiger Standort innerhalb der CEE-Region für die Entwicklung von Industrieimmobilien ist, die weiterhin eine attraktive Investition darstellen. Die CEE-Region bietet immer noch viele ungenutzte Marktchancen, die durch das Wachstum von Nearshoring und E-Commerce angetrieben werden, wobei die Marktdurchdringung schnell zu den westeuropäischen Märkten aufschließt. Die Region verfügt außerdem über qualifizierte Arbeitskräfte, vernetzte Märkte und starke Fundamentaldaten im Immobiliensektor. Darüber hinaus verfügt die CEE-Region über ein starkes BIP-Wachstumspotenzial, das den Binnenkonsum ankurbelt. Es wird erwartet, dass das tschechische BIP im Jahr 2024 um 1,4 % und im Jahr 2025 um 3,0 % wachsen wird, während der europäische Durchschnitt bei 1,3 % bzw. 1,7 % liegt.

Die größte Transaktion war die Vermietung einer Lagerhalle mit einer Fläche von fast 54.000 m² im CTPark Bor für einen IT-Händler. Eine ähnlich große Fläche von fast 53.000 m² wird demnächst von Inventec (Tschechien) im CTPark Blučina bezogen. Ein Unternehmen, das Elektrifizierungstechnologien für die Automobilindustrie entwickelt und herstellt, hat 26.000 m² im CTPark Ostrava Hrušov übernommen, während im CTPark Bor ein Unternehmen, das komplexe automatisierte Systeme für die Omnichannel- und Paketverteilung anbietet, zwei Gebäude mit einer Gesamtfläche von fast 33.000 m² beziehen wird. Das Transport- und Logistikunternehmen Geis hat fast 17.000 m² und das Pharmaunternehmen ViaPharma über 11.000 m² im CTPark Ostrava Poruba bezogen. Im CTPark Žatec wurden über 16.000 m² von einem Logistikunternehmen vermietet und 15.000 m² werden von der Česká lékárna holding belegt, die zur Apothekenkette Dr. Max gehört. Kollmorgen, ein Produktionsunternehmen mit eigener Forschung und Entwicklung, hat 10.000 m² im CTPark Modřice gemietet, während die jüngste Transaktion aus diesem Jahr ein Mietvertrag über fast 10.000 m² durch das Lebensmittelunternehmen Foodish im CTPark Cerhovice ist.

Die neuen Verträge sind das Ergebnis der langjährigen Erfahrung von CTP in der industriellen Entwicklung mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und langfristigen Kundenbeziehungen. Die Gebäude von CTP zeichnen sich durch ein standardisiertes Design aus, das jedoch flexibel an die Bedürfnisse des Kunden angepasst werden kann. Beim Bau der CTP-Parks wird großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt, was bereits bei der Verwendung von umweltfreundlichen und recycelten Materialien beim Bau beginnt. Die Dächer der CTP-Lagerhallen sind mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, und die Räumlichkeiten verfügen über intelligente Technologien zur Energie- und Wassereinsparung. Durch einen umfassenden Ansatz für Gebäudeparks hilft CTP seinen Kunden, ihre Abläufe zu rationalisieren, ihre Kosten zu senken und die Umwelt zu schonen.

Jakub Kodr, Leiter der Geschäftsentwicklung von CTP in der Tschechischen Republik, sagte:

Neuer AbsatzQuote

"Wir gehen davon aus, dass der Markt für Gewerbeimmobilien im nächsten Jahr ein stetiges Wachstum verzeichnen wird. Nach einer Periode, in der E-Commerce-Unternehmen während der COVID-19-Pandemie für eine hohe Nachfrage sorgten, sehen wir jetzt neue Trends entstehen. Ein Schlüsselfaktor ist das Nearshoring - die Dezentralisierung der Lieferketten und die Verlagerung der Produktion näher an die Endmärkte -, das das Interesse von Produktions- und Hightech-Unternehmen an dieser Art von Räumlichkeiten in unserer Region erhöht. Auch das Aufkommen der Elektromobilität stellt einen weiteren neuen Markttreiber dar."

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Quelle: Property Forum