Das Tempo der Lagerbesetzung verlangsamt sich. Die Hauptursache ist die Sorge um die Entwicklung der Automobilindustrie

Eine Zahl bleibt überraschend konstant: die Aktivität der Projektentwickler, die weiterhin 1,32 Mio. m² an Logistik- und Produktionshallen im Bau melden. Der Gesamtbestand an zu vermietenden Industrieflächen erreichte 11,758 Mio. m², nachdem im dritten Quartal 319.000 m² an neuen Flächen fertiggestellt wurden. "Angesichts der unsicheren Entwicklung der Automobilindustrie, die sowohl für die Tschechische Republik als auch für Deutschland gilt, sehen wir eine große Vorsicht bei den Mietern. Dies hängt zum Teil mit dem Übergang zu Elektroautos zusammen, bei dem die traditionellen Autofirmen einem zunehmenden Wettbewerb ausgesetzt sind. Dies zeigt sich in der Freigabe der ersten Industrieflächen rund um Mladá Boleslav, die wir seit langem nicht mehr gesehen haben", sagt Jakub Holec, Direktor von 108 REAL ESTATE.

Vielleicht auch angesichts des erheblichen Volumens der im Bau befindlichen Industrieflächen stellten die Berater von 108 REAL ESTATE im dritten Quartal die Bereitschaft der Entwickler fest, Teile von Hallen zur Vermietung anzubieten und kürzere Mietlaufzeiten zu akzeptieren. Wir sehen, dass der Markt größere Flächen in Einheiten von etwa 2.000 m² und Mietverträge von 3 Jahren unterteilt. Das ist eine große Veränderung", sagt Matěj Indra, Leiter der Industrievermietung bei 108 REAL ESTATE. Bei der Untervermietung geben Logistikunternehmen am häufigsten Flächen für Dritte frei.

Die Vermieter wurden in den letzten Monaten von einer Kombination mehrerer negativer Faktoren getroffen. Einer der Hauptfaktoren ist der anhaltende Nachfragerückgang bei den inländischen Verbrauchern und Kunden. Dies hat sich in einem Rückgang der Nettonachfrage niedergeschlagen: Im dritten Quartal wurden fast 54 % weniger Industrieflächen vermietet als im Vorquartal, was einem Rückgang von 42 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Auch die Berater von 108 REAL ESTATE registrieren einen Rückgang des Angebotsvolumens von Logistikunternehmen. "Wir können noch nicht abschätzen, ob es sich dabei um aufgeschobenen Konsum handelt oder um einen langfristigen Trend, bei dem Produkte keine Käufer mehr finden", erklärt Michal Bílý, Leiter der Marktforschung bei 108 REAL ESTATE. Zu den weiteren negativen Einflüssen gehört eindeutig der starke Wettbewerb auf dem polnischen Markt. Er ist flexibler, attraktiver in Bezug auf Fläche und Mietkosten, verfügt über eine moderne Verkehrsinfrastruktur, in die auch zusätzlich investiert wird, und über Arbeitskräfte.

All dies führt zu einem wachsenden Leerstand von Industrieflächen in der Tschechischen Republik. Es handelt sich zwar noch nicht um einen dramatischen, sprunghaften Anstieg, aber es ist erneut ein Signal für eine Veränderung auf dem Markt. Die Leerstandsquote erreichte Ende September insgesamt 2,68 %, einschließlich der Rohbau- und Kernbauflächen, was 314.827 m² an modernen Industrieflächen entspricht. Ohne Kern- und Mantelflächen lag die Leerstandsquote bei 2,19 % mit 258.563 m². Die Sorgen der Vermieter spiegeln sich auch in einer entgegenkommenderen Preispolitik wider, trotz der immer noch hohen Kreditkosten.

In der Tschechischen Republik ist der Mietanstieg im Wesentlichen zum Stillstand gekommen, aber dennoch kann der Markt derzeit preislich nicht mit Polen konkurrieren. Die Durchschnittsmiete in der Tschechischen Republik erreichte 6,07 EUR pro m². Die Spitzenmieten in der Hauptstadt Prag liegen bei bis zu 8,00 EUR pro m². "Allerdings sind die regionalen und qualitativen Unterschiede erheblich. Mancherorts sind die höchsten Mieten gesunken, andernorts die niedrigsten - das zeigt sich in den Regionen Südböhmen, Karlovy Vary oder Pardubice. Andererseits sind Lagerflächen in der Nähe von Plzeň, Olomouc oder Ústí nad Labem beispielsweise leicht gestiegen", rechnet Michal Bílý vor.