Wachstum für den tschechischen Industrieflächemarkt ist in diesem Jahr zu erwarten
Das Angebot an hochwertigen Industrieflächen erreicht nach einem Rekordzuwachs von 1,08 Millionen Quadratmetern im Jahr 2023 insgesamt 11,98 Millionen Quadratmeter Fläche.
"Bauunternehmer und Eigentümer von Produktions- und Lagerflächen verhalten sich sehr flexibel und reagieren sehr schnell auf Marktentwicklungen, Nachfrage und Wettbewerb. Vor allem der polnische Markt hat bereits einen recht spürbaren Einfluss auf das heimische Umfeld. Alles deutet jedoch darauf hin, dass dieses Jahr von Preiskorrekturen, einer Neuausrichtung auf Mieterseite und einem allmählichen Wachstum bei den meisten der beobachteten Kennzahlen geprägt sein wird,"
meint Jakub Holec, Direktor von 108 REAL ESTATE, laut ihm ist der Ansicht, dass die Markterholung vor allem in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 voll zum Tragen kommen dürfte, wenn die oben genannten Risiken überwunden werden. Ende des Jahres befanden sich noch 1,3 Mio. m2 moderner Flächen im Bau. Diese Aktivität wird im Laufe des Jahres 2024 zurückgehen, da sie eine Reaktion auf den Mangel an verfügbaren Flächen war, der nun nachlässt.
Die Gesamtbruttonachfrage erreichte 485 147 m2 einschließlich Erweiterungen. Die Nettonachfrage gemäß der Statistik von 108 REAL ESTATE betrug 311 384 m2. Auch die Untervermietungen machten einen erheblichen Anteil aus. Die letzten Monate des vergangenen Jahres waren jedoch durch das Zusammentreffen dreier negativer Faktoren gekennzeichnet: steigende Mietkosten, der Abschwung insbesondere in der Automobil- und E-Commerce-Branche und die Freigabe einer relativ robusten Anzahl von Lagerhallen, die langfristig belegt waren oder hätten belegt werden sollen.
"Lange Zeit gab es in der Nähe von Brünn, Prag oder Mladá Boleslav keine modernen Lagerhallen mehr. Jetzt ist es passiert - und das sogar mit erheblichen Anreizen von Eigentümern oder Mietern, die nach Untermietern suchen. Dies ist vor allem auf einen Nachfragerückgang in der zweiten Hälfte des Jahres 2023, einen allgemeinen Rückgang des Verbrauchs der Haushalte im gleichen Zeitraum und die Angst der traditionellen Automobilhersteller oder -händler vor einem Nachfragerückgang aufgrund der Umstellung auf Elektromobilität zurückzuführen,"
erklärt Matěj Indra, Head of Industrial Property Leasing bei 108 REAL ESTATE. Einschließlich der Rohbau- und Kernflächen erreichte die Leerstandsquote mit 375.252 m² 3,13 % und stieg erneut an - zum fünften Mal in Folge. Ohne Rohbau- und Kernflächen lag die Leerstandsquote bei nur 1,99%, hier war hingegen ein Rückgang zu verzeichnen.
Ein nicht unerheblicher Teil der Lagerflächen wurde auch durch E-Commerce-nahe Unternehmen frei: entweder direkt durch E-Shop-Betreiber, deren Lieferanten oder 3PLs bzw. Fulfillment-Anbieter. Der Rückgang in diesem Segment ist jedoch nicht flächendeckend. Die Lebensmittellagerung und -distribution wächst weiter, neue E-Shops oder Erweiterungen wurden von großen Einzelhändlern wie Košík.cz (das in den Räumlichkeiten von Makro tätig ist) oder einem neuen Akteur auf dem Gebiet der "Lebensmittellieferung" - Kaufland (mit eigener Lagerfläche) - angekündigt.
Die bereits erwähnte Beschleunigung der Mieten und anderer mit der Vermietung verbundener Kosten, die im Großraum Prag bis zu 8 EUR/qm/Monat erreicht haben, ist einer der Gründe, warum immer mehr (globale) Mieter nach Polen ausweichen. Die Durchschnittsmieten in der Tschechischen Republik lagen Ende 2023 zwischen 5,50 und 6,50 Euro pro Quadratmeter. Dies geschieht auf der Grundlage von internationalen Ausschreibungen, die für große Unternehmen zum Standard werden. Darüber hinaus spielen auch die makroökonomischen Daten der Tschechischen Republik eine negative Rolle, ebenso wie die Verfügbarkeit von Arbeitskräften, wo sich die Erwartungen in Bezug auf die Ankunft von mehr Arbeitskräften aus der Ukraine nicht erfüllt haben.
Laut 108 REAL ESTATE macht sich die Abkühlung der Wirtschaft in Deutschland auf dem hiesigen Industrieflächenmarkt bemerkbar. Dies gilt sowohl für die Produktionsseite als auch für die Nachfrageseite der Endkunden. Paradoxerweise kann dies den Industrieflächen in der Grenzregion, einschließlich der Region Ústí nad Karlovy Vary, helfen, wo eine neue Gruppe von Mietern aus unseren westlichen Nachbarländern aus kostenintensiven Gebäuden in Deutschland abwandern könnte. Nicht nur die Verfügbarkeit von Flächen, sondern auch die frei werdenden Arbeitskräfte aus dem Automobilsektor könnten einen Anreiz darstellen.
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Quelle: 108 REAL ESTATE