VGP-Ergebnisse für das erste Halbjahr 2024

VGP NV, ein europäischer Anbieter von erstklassigen Logistik- und halbindustriellen Immobilien, gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2024 bekannt, das am 30. Juni endete.

Der Gewinn vor Steuern erreichte 154,6 Millionen EUR (218 % mehr als im ersten Halbjahr 2023). Darin enthalten sind 33 Mio. EUR an Nettoeinnahmen aus Vermietung und erneuerbaren Energien, 15,7 Mio. EUR an Joint-Venture-Verwaltungsgebühren und 99,1 Mio. EUR an Nettobewertungsgewinnen des Portfolios.

In der ersten Hälfte des Jahres 2024 wurden Mietverträge im Wert von 45,6 Millionen Euro unterzeichnet und verlängert, wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 384,7 Mio. EUR (Anstieg um 9,7 % im Vergleich zum Vorjahr).

Rekordvolumen an neuen Mietverträgen in Höhe von 28,8 Mio. EUR (Anstieg im Vergleich zum Vorjahr um 47 % im Vergleich zu H1 2023).

Auf anteiliger Basis stiegen die Nettomieteinnahmen und erneuerbare Energien im Vergleich zu H1 2023 um 21 % auf 91,6 Millionen EUR 91 MILLIONEN.

Zum 30. Juni 2024 befanden sich insgesamt 34 Projekte im Bau 835 000 m², was einer zusätzlichen Jahresmiete von 56,8 Mio. EURwenn sie vollständig gebaut und vermietet sind.

326 000 m² Projekte, die in der ersten Hälfte des Jahres 2024 begonnen werden und nach Fertigstellung und Vermietung 21,6 Mio. EUR an Mieteinnahmen bringen.

Anteil der Vorvermietungen liegt bei 70,1 %, nachdem mehrere bedeutende Mietverträge abgeschlossen wurden. Objekte, die sich seit mehr als sechs Monaten im Bau befinden, sind zu 74,2 % vorvermietet.

In der ersten Hälfte des Jahres 2024 werden 8 Projekte mit einer Gesamtfläche von 264,000 m²fertiggestellt, die zu 100 % vermietet sind und Mieteinnahmen von 17,2 Mio. EUR darstellen.

Die fertiggestellten Objekte entsprechen 5 632 000 m², d. h. 229 Gebäude, die zu 99 % vermietet sind und ein Durchschnittsalter von nur 4 Jahren aufweisen.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 8,5 Millionen m² mit einem Entwicklungspotenzial von 3,7 Mio. m² nach dem Erwerb von 375.000 m² neuem Bauland und dem Verkauf der VGP-Beteiligung an dem Entwicklungs-Joint-Venture LPM im ersten Halbjahr 2024.

Die Bruttoumsatzerlöse aus erneuerbaren Energien stiegen 31 % im Vergleich zum Vorjahr auf 3,8 Mio. EUR, trotz eines deutlichen Rückgangs der Energiepreise, der vor allem auf die den Anstieg gegenüber dem Vorjahr Fotovoltaik (PV) Kapazität um 115 % mit einer Betriebskapazität von 143,3 MWp (im Vergleich zu 66,6 MWp im Juni 2023). 29,7 MWp an PV-Projekten befinden sich in der Entwicklung und weitere 92,6 MWp sind geplant. Das erste Batterieprojekt mit einer Kapazität von 6,8 MWh ist ebenfalls geplant, um den Eigenverbrauch zu unterstützen und Probleme mit der Netzkapazität zu lindern. Weitere Batterieprojekte sind zu erwarten.

Eine solide Bilanz mit Barmitteln von insgesamt 625 Millionen EUR VGP hat 135 Mio. EUR aus der im Februar dieses Jahres gewährten Kreditfazilität der Europäischen Investitionsbank in Höhe von 150 Mio. EUR in Anspruch genommen.

Das Netto-Cash-Recycling belief sich auf 662,1 Mio. EUR aufgrund der Schließung der Joint Ventures Deka und Areim und des Verkaufs des Joint Ventures Development an LPM Moerdijk. Die dritte Schließung mit Deka im August 2024 führte zu einem zusätzlichen Bruttoerlös von 68 Mio. Euro. Nach dem Bilanzstichtag zahlte VGP die im Juli 2024 fällige Anleihe in Höhe von 75 Mio. Euro zurück, die Kosten der Fremdfinanzierung reduziert von 2,25% in der ersten Hälfte des Jahres 2024 auf 2,21% nach nach der Rückzahlung.

Ausblick:

VGP hat einen ausgezeichneten Start in die zweite Hälfte des Jahres 2024 hingelegt und eine Reihe neuer Mietverträge abgeschlossen, die die Vorvermietungsquote und die jährlichen Mieteinnahmen deutlich erhöht haben. Darüber hinaus verhandelt VGP derzeit über eine Reihe von Mietverträgen, sowohl für neue Projekte als auch für bestehende Anlagen. Dies wird wesentlich zu VGPs erklärtem organischen Wachstumsplan beitragen.

Darüber hinaus erwartet VGP bedeutende Schritte bei der Vermietung und Entwicklung seiner großen Brownfield-Projekte, wie z.B. Rüsselsheim in der Nähe von Frankfurt, während gleichzeitig eine Reihe attraktiver Grundstückskäufe innerhalb der VGP-Gruppe in mehreren Ländern getätigt werden.

Nicht zuletzt hat die Aktivität der Investoren im Industriesegment zugenommen, was die Immobilienbewertungen weiter stabilisieren dürfte. VGP erwägt die weitere Übertragung von Immobilien an seine Joint Ventures, da hierdurch in den nächsten zwölf Monaten zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 35,2 Mio. EUR zu erwarten sind.

Quelle: Pressemitteilung der VGP-Gruppe.