CTP N.V. - Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2024

CTP verzeichnete Bruttomieteinnahmen in Höhe von 664,1 Millionen Euro, was einem Anstieg von 16,1 % gegenüber dem Vorjahr und einem Mietwachstum von 4,0 % auf vergleichbarer Basis entspricht. Dieses Wachstum ist in erster Linie auf die Indexierung und Neubewertung bei Neuverhandlungen und auslaufenden Mietverträgen zurückzuführen. Zum 31. Dezember 2024 beliefen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 742,6 Mio. EUR und der Vermietungsgrad lag bei 93 %.

Im Jahr 2024 schloss CTP 1.286.000 m² neue Flächen zu einem Yield on Cost (YoC") von 10,1 % ab, wobei 92 % dieser Flächen bei Fertigstellung vermietet waren. Damit wuchs das Portfolio der Gruppe auf 13,3 Mio. m² GLA, während der Bruttoinventarwert ("GAV") um 17,2 % auf 16,0 Mrd. € anstieg. Der EPRA NTA pro Aktie stieg um 13,6 % auf 18,08 €.

Das bereinigte unternehmensspezifische EPRA-EPS stieg im Jahresvergleich um 12,5 % auf 364,0 Mio. EUR. Das bereinigte unternehmensspezifische EPRA-EPS lag mit 0,80 EUR um 9,9 % im Rahmen der Erwartungen. Die Gruppe hat ihre Prognose für das bereinigte EPRA EPS für 2025 auf 0,86 - 0,88 EUR festgelegt.

Zum 31. Dezember 2024 beliefen sich die im Bau befindlichen Projekte auf insgesamt 1,8 Mio. m² mit potenziellen Mieteinnahmen von 142 Mio. EUR nach Vollvermietung und einem erwarteten YoC von 10,3 %.

Die Grundstücksbank der Gruppe ist auf 26,4 Mio. m² angewachsen, von denen 21,7 Mio. m² im Eigentum sind und in der Bilanz ausgewiesen werden. Diese Landbank ermöglicht ein erhebliches zukünftiges CTP-Wachstum, insbesondere in den bestehenden Gewerbegebieten. In Kombination mit dem branchenführenden YoC erwartet CTP in den kommenden Jahren weiterhin ein zweistelliges NTA-Wachstum.

Im Laufe des Jahres 2024 schloss CTP außerdem sein erstes beschleunigtes Bookbuild nach dem Börsengang erfolgreich ab, das mehrfach überzeichnet war. Das Unternehmen hat 300 Mio. EUR an Kapital aufgenommen, die es ihm ermöglichen werden, den Bau und die Akquisitionen zu beschleunigen, wie z. B. ein 830.000 m² großes Brownfield-Projekt im Zentrum von Düsseldorf.

Erklärung von CEO Remon Vos:
"Im Jahr 2024 haben wir eine Rekordfläche von 2,1 Millionen m² vermietet, das sind 7 % mehr als im Vorjahr. Dies zeigt die anhaltend starke Nachfrage in der CEE-Region und das robuste Wachstumspotenzial dieser für Unternehmen attraktiven Region in Europa. Dank eines gesunden Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage konnten wir ein stabiles Mietwachstum erzielen.
Mit Blick auf die Zukunft haben wir auch mehr HoTs (Heads of Terms) als im Vorjahr unterzeichnet, was uns eine starke Basis für die Vermietung im Jahr 2025 verschafft. Mit diesem Mietniveau können wir unser Portfolio weiterhin um mehr als 10 % neuer GLA pro Jahr ausbauen und unseren Marktanteil in der CEE-Region erhöhen.

Die jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf 743 Mio. € und spiegeln die starke Cash-Generierung aus unserem Portfolio mit einer Vermietungsquote von 99,8 % wider. Unser zukünftiges Wachstum ist bereits gesichert - wir haben 1,8 Mio. m² GLA im Bau und eine Grundstücksbank von über 26,4 Mio. m², die es uns ermöglichen wird, unser zweistelliges NTA-Wachstum fortzusetzen. Zusätzlich zu den Vorvermietungen in der aktuellen Pipeline haben wir bereits weitere 80.000 m² für zukünftige Projekte unterzeichnet, die wir in Kürze starten wollen.

Die Nachfrage nach Industrie- und Logistikimmobilien in der CEE-Region wird durch langfristige Faktoren wie die Professionalisierung der Lieferketten (3PL), das anhaltende Wachstum des E-Commerce und den Trend zum Near- und Friendshoring unterstützt. Die CEE-Region bietet den besten Kostenstandort in Europa, was sich im wachsenden Interesse asiatischer Produktionsunternehmen widerspiegelt, die in Europa für Europa produzieren. Auf diese Mieter entfielen 2024 rund 20 % unserer gesamten Vermietungsaktivitäten, während sie in der Vergangenheit nur 10 % unseres Gesamtportfolios ausmachten."

Im Jahr 2024 schloss CTP Mietverträge über 2.113.000 m² ab, was einem Anstieg von 7 % gegenüber 2023 entspricht. Die vertraglichen Jahresmieteinnahmen beliefen sich auf 144,0 Mio. EUR, mit einer durchschnittlichen Monatsmiete pro m² von 5,68 EUR (2023: 5,69 EUR). Unter Berücksichtigung von Unterschieden im Ländermix stiegen die Mieten um durchschnittlich 3 %. Etwa zwei Drittel der abgeschlossenen Mietverträge wurden mit bestehenden Mietern abgeschlossen, was dem Geschäftsmodell von CTP entspricht, das sich auf das Wachstum mit bestehenden Mietern in bestehenden Parks konzentriert.

Der durchschnittliche Marktanteil von CTP in der Tschechischen Republik, Rumänien, Ungarn und der Slowakei stieg bis zum 31. Dezember 2024 auf 28,8 %, was die Position der Gruppe als größter Eigentümer und Entwickler von Industrie- und Logistikimmobilien in diesen Ländern bestätigt. Auch in Serbien und Bulgarien ist die Gruppe Marktführer.

CTP hat fast 1.500 Kunden und verfügt damit über eine breite und diversifizierte internationale Mieterbasis, darunter erstklassige Unternehmen mit hoher Bonität. Die Mieter von CTP kommen aus verschiedenen Sektoren wie der verarbeitenden Industrie, Hightech/IT, Automobilindustrie, E-Commerce, Einzelhandel, Großhandel und Logistik für Dritte. Das Portfolio ist stark diversifiziert, wobei kein einzelner Mieter mehr als 2,5 % der Jahresmiete des Unternehmens ausmacht, was stabile Einnahmen gewährleistet. 35,2 % der Gesamtmiete entfallen auf die 50 größten Mieter, von denen die meisten Flächen in mehreren CTP-Parks gemietet haben.

Der Vermietungsgrad des Portfolios liegt bei 93 % (2023: 94 %), während die Kundenbindung mit 87 % (2023: 90 %) weiterhin hoch ist, was die Fähigkeit von CTP beweist, langfristige Mieterbeziehungen aufzubauen. Die durchschnittliche Dauer der Mietverträge (WAULT) betrug 6,4 Jahre (2023: 6,5 Jahre), was dem Ziel des Unternehmens von >6 Jahren entspricht.

Die Mieteinzugsquote lag 2024 bei 99,8 % (2023: 99,9 %), wobei sich die Zahlungsmoral der Mieter nicht verschlechterte.

Quelle: CTP-Pressemitteilung.