Industrie- und Logistikmarkt in Tschechien: kürzere Lieferketten und ein geringerer CO2-Fußabdruck

Laut Jakub Holec, Direktor von 108 AGENCY, beeinflussen zwei Hauptfaktoren die zunehmende Aktivität der Fertigungsunternehmen. Der erste ist der Wunsch der Unternehmen, ihre Lieferketten zu verkürzen - insbesondere aufgrund der hohen Transportkosten und der unsicheren Produktions- und Wirtschaftslage in China, was sich zum Beispiel bei Automobilchips gezeigt hat. "Diese Dezentralisierung, d. h. die Verlagerung der Produktion näher zum Endkunden, steht auch im Zusammenhang mit dem Bestreben der Unternehmen, den Kohlenstoff-Fußabdruck ihrer Produkte so weit wie möglich zu reduzieren. Dies ist nicht nur für die Verbraucher, sondern auch für die finanzierenden Banken ein zunehmend wichtiger Parameter", erklärt Jakub Holec.

Trotz des Anstiegs der Nachfrage von Seiten des verarbeitenden Gewerbes, vor allem von Technologieunternehmen, kam es im Zeitraum von April bis Juni zu einem Anstieg der Leerstandsquote. Sie liegt derzeit bei etwa 2,3 %, wenn man die shell & core Flächen mit einbezieht. Da in der zweiten Jahreshälfte mehr als 700.000 m² moderner Industrieflächen fertiggestellt und auf den Markt gebracht werden könnten, könnte der Indikator Ende dieses Jahres über 3 % liegen. "Dennoch sollte man sich vor Augen halten, dass eine Leerstandsquote zwischen 4 und 6 Prozent als gesund gilt", sagt Matěj Indra, Leiter der Abteilung für Industrie- und Logistikvermietung bei 108 AGENCY, dem zufolge die Entwicklungstätigkeit trotz einer leicht nachlassenden Mieternachfrage nicht nachgelassen hat.

Die Veränderung des Angebotsniveaus wird am besten durch die Situation in Prag und der Mittelböhmischen Region veranschaulicht. In den letzten zwei Jahren war es praktisch unmöglich, ein leerstehendes (oder älteres) Industriegebäude in dieser Region zu mieten. Derzeit befindet sich jedoch der größte Teil der leerstehenden Flächen in dieser Region, was auch daran liegt, dass von den insgesamt rund 11,5 Mio. m2 moderner Industrieflächen in der Tschechischen Republik gut ein Drittel hier angesiedelt ist.

Am anderen Ende stehen die Regionen Südböhmen und Zlín sowie die Region Vysočina mit dem derzeitigen Mindestangebot. Derzeit befinden sich Projekte in der Vorbereitungs- oder Realisierungsphase mit einem Volumen von fast 7,5 Millionen m2. 108 AGENCY verzeichnet eine aktive Bautätigkeit bei Projekten mit 1,1 Mio. m2. Die ehrgeizigsten Neubaupläne im Rahmen des bestehenden Angebots gibt es in den Regionen Liberec, Karlovy Vary und Ústí nad Labem.

Der robuste Baubestand und die weitreichenden Pläne der Entwickler eröffnen angesichts der schwächelnden Nachfrage Spielraum für Entlastungen bei den Mietern. Dies gilt auch für bereits erschlossene Industrieobjekte im Besitz von Investoren. "Wir sehen im zweiten Quartal mehr Anreize, Mietvergünstigungen und andere Vorteile. Die Vermieter reagieren auch positiver als zuvor auf kurzfristige Mietverträge, die Nachfrage nach Flächen mit geringerem Volumen und Untermietverträge, deren Zahl sprunghaft angestiegen ist", fasst Michal Bílý, Leiter der Marktforschung bei 108 AGENCY, weitere Trends zusammen, die sich aus den Entwicklungen im zweiten Quartal ergeben.

Detailliertere Marktinformationen finden Sie im vierteljährlichen Gewerbeimmobilienbericht.

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