Nachhaltigkeit spielt beim Bau von Industrieimmobilien eine wichtige Rolle

Der Bereich der Gewerbeimmobilien wurde in der Öffentlichkeit lange Zeit nicht als Musterbeispiel für eine verantwortungsvolle Entwicklung wahrgenommen. Dies ändert sich jedoch rasch, unter anderem dank eines Wertewandels in der Gesellschaft, in der Wirtschaft und bei den Hauptakteuren in der Lager- und Fertigungsindustrie. Ebenso wichtig sind die europäischen Rechtsvorschriften, die eine Verringerung der Treibhausgasproduktion und des CO2-Fußabdrucks vorschreiben.

Der grüne Trend wird durch die jüngste Analyse des Immobilienberatungsunternehmens 108 AGENCY veranschaulicht, die beschreibt, wie sich dieser Bereich des Immobilienmarktes in der Tschechischen Republik seit 2010 entwickelt hat, als das erste Gebäude in der Tschechischen Republik mit einem grünen Zertifikat ausgezeichnet wurde.

"Die Daten, die wir gesammelt haben, werden für viele überraschend sein. In vielen Gebieten sind es industrielle Entwickler, die grüne und umweltfreundliche Innovationen in die lokale Umgebung bringen - sowohl in der Geschwindigkeit als auch im Umfang. Die Umnutzung von Brachflächen jenseits von möglichem Wohnungsbau, die Nutzung erneuerbarer Energien oder die umweltfreundliche technische Ausstattung von Gebäuden mit dem Ziel der Kosteneinsparung ist inspirierend für andere Bereiche des Immobilienmarktes", fasst die Autorin der Studie, Lenka Šindelářová von der Investmentabteilung der 108 AGENCY, die Ergebnisse der Studie zusammen.

Die Analyse konzentrierte sich in erster Linie auf Zertifizierungen für grünes Bauen. Es handelt sich dabei um eine anerkannte Kennzahl, die als Vergleichsgröße für finanzierende Banken, Mieter und Investoren dient, die häufig auch externe Bankfinanzierungen nutzen. Bis Mitte dieses Jahres waren 49 % der fertig gestellten Industriegebäude in der Tschechischen Republik nach dem etablierten Bewertungssystem zertifiziert. Mit der Entwicklung des Marktes wird der Anteil der zertifizierten Gebäude erheblich zunehmen, wobei die überwiegende Mehrheit der neuen oder geplanten Gebäude bereits auf eine Zertifizierung setzt. Die meisten Gebäude in der Tschechischen Republik sind bereits in der Betriebs- und Nutzungsphase zertifiziert worden. BREEAM ist nach wie vor die vorherrschende Zertifizierung auf dem heimischen Immobilienmarkt.

Das Jahr 2020 war ein Wendepunkt für die Zertifizierung von Industriegebäuden. Bis dahin wurde die eher einmalige Bewertung von mehreren Lager- oder Produktionshallen durch eine umfassende Entscheidung des Entwicklers CTP unterstützt. Dieser dominante Akteur auf dem lokalen Industriemarkt ließ sein gesamtes Immobilienportfolio zertifizieren. Neben der deutlichen Zunahme zertifizierter Gebäude auf dem Markt hat dies auch eine Reihe anderer Unternehmen, die sich mit dem Bau oder Betrieb von Industriegebäuden befassen, zu einer ähnlichen Entscheidung veranlasst. Alle anderen großen Lagerhausentwickler haben ihre Portfolios in den letzten zwei Jahren ebenfalls zertifiziert.

Dieser Trend hat sich seit dem Herbst 2021, als die Energiepreise zu steigen begannen, weiter beschleunigt. "Ob durch den Einfluss von Banken, Mietern, Investoren oder durch eigene Entscheidungen, es waren die industriellen Immobilienentwickler, die sehr flexibel auf die Herausforderungen der Energiekrise und die Fristen der Klimaverpflichtungen in Europa reagierten. Im Bereich der kommerziellen Entwicklung sehen wir ein echtes Bemühen um betriebliche Einsparungen, die Installation von Fotovoltaik, Wärmepumpen, Regenwasser- oder Abwasserrückhaltung und Filtersystemen", rechnet Lenka Šindelářová vor. Ein Grund dafür ist der verantwortungsvolle Ansatz der Banken, die sich bis auf wenige Ausnahmen weigern, den Bau von Gebäuden zu finanzieren, die ihre Nachhaltigkeit nicht unter Beweis stellen. Auch die Endabnehmer - die Investoren - hätten einen schwierigeren Zugang zur Finanzierung.

Weitere Trends beim Bau von Lagerhallen und Industriegebäuden sind die Begrünung und die Erhöhung der Artenvielfalt, die Wiederbelebung von Industriebrachen oder das Bestreben, den Wasserverbrauch durch den konsequenten Umgang mit Regen- und Abwasser zu senken - durch den Einbau von Rückhaltebecken oder Wurzelkläranlagen.