Asset management neboli správa aktiv v oblasti komerčních nemovitostí je proces, kdy vlastník, správce aktiv nebo správce fondů optimalizuje výnos, hodnotu a cash flow nemovitosti nebo portfolia nemovitostí.
Na rozdíl od správy nemovitostí (property management), která se zaměřuje na každodenní operace a údržbu jednotlivých budov, správa aktiv se zabývá strategickými rozhodnutími na úrovni celého portfolia nemovitostí.
Rozsah povinností správce aktiv zahrnuje:
- Rozvoj a implementace strategie pro nemovitost nebo portfolio: To zahrnuje rozhodování o tom, jaké druhy nemovitostí a geografických oblastí jsou nejlepší pro investiční cíle vlastníka.
- Finanční analýza a modelování: Správce aktiv musí sledovat a analyzovat finanční výkonnost nemovitosti a předvídat budoucí výkonnost.
- Řízení rizik: To zahrnuje identifikaci, hodnocení a řízení rizik spojených s držením a provozem nemovitosti.
- Správa nájemních smluv: To může zahrnovat rozhodování o prodloužení nájemních smluv, vyjednávání o nových smlouvách a rozhodování o investicích do nemovitosti k přilákání nebo udržení nájemníků.
- Transakce s nemovitostmi: Správce aktiv může rozhodovat o koupi a prodeji nemovitostí a měl by koordinovat a řídit tyto transakce.
Cílem správce aktiv je maximalizovat hodnotu nemovitosti nebo portfolia pro vlastníka, což často vyžaduje dlouhodobé strategické plánování a rozhodování.
