"Shell & Core" je termín používaný v oblasti komerčních nemovitostí k popisu stavu budovy nebo prostoru, který je k dispozici k pronájmu.
Když je prostor označen jako "Shell & Core", znamená to, že budova nebo prostor byl vybudován do bodu, kdy je hotová vnější struktura a inženýrské sítě, ale interiér není kompletně vybavený.
Konkrétně, Shell & Core obvykle zahrnuje:
- Kompletní vnější strukturu budovy, včetně střechy, oken a dveří.
- Základní systémy budovy, jako je vytápění, vodovod, elektřina a další inženýrské sítě.
- Výtahy a schodiště.
Nicméně, interiér budovy je zpravidla prázdný a není vybaven podlahami, podhledy, příčkami, osvětlením, klimatizací a dalším vybavením. Tyto prvky jsou často přizpůsobeny specifickým potřebám nájemce, a proto jsou instalovány až po uzavření nájemní smlouvy.
Nájemce, kteří pronajímají prostor ve stavu Shell & Core, nebo tzv. formátu Open Plán, kdy je prostor vybaven zdvojenými podlahovými krytinami a podhledem, obvykle dostávají od pronajímatele příspěvek na "fit-out" - tj. na dokončení a vybavení interiéru dle svých potřeb. Výhodou tohoto přístupu je, že nájemce může prostor přizpůsobit svým konkrétním potřebám a preferencím.
