Územní plán je strategický plánovací dokument, který stanovuje, jak může být daná oblast nebo území využita a rozvíjena. Vytváří ho místní úřady (například městský úřad) v souladu se zákony o územním plánování a stavebním řádu.
Územní plán zahrnuje mapy a textové popisy, které ukazují, kde a jaký druh výstavby je povolen. Mohou zde být určena omezení pro výšku budov, hustotu osídlení, typy použití (například rezidenční, komerční, průmyslové, zemědělské atd.) a další aspekty fyzického využití území.
Územní plán také může stanovit požadavky na infrastrukturu, jako jsou silnice, chodníky, parkoviště, veřejné prostory, zelené plochy a zařízení pro veřejné služby. Může rovněž obsahovat ustanovení týkající se ochrany životního prostředí a zachování kulturního dědictví.
V kontextu komerčních nemovitostí je územní plán klíčový dokument pro vývojáře a investory, protože určuje, jakou formu a funkci může mít budoucí výstavba na určitém pozemku. Jakékoli plánované stavební činnosti musí být v souladu s územním plánem, aby mohlo být vydáno stavební povolení.
Územní plán je průběžně aktualizován a měněn v reakci na měnící se potřeby a cíle komunity. To znamená, že vývojáři a investoři musí pravidelně sledovat aktuální verzi územního plánu, aby byli informováni o možných změnách, které by mohly ovlivnit jejich plány.
