V ČR se plánuje výstavba 7 mil. m² průmyslových ploch, nevyhne se brownfieldům

Stoupá přitom počet projektů, jež vznikají regenerací brownfieldů nebo konverzí starších nemovitostí a areálů. Vzhledem k úbytku rozvojových ploch a regulaci výstavby na zelené louce bude tento trend dále pokračovat a sílit. Podle agentury CzechInvest se jich na území Česka nachází přes 4300 a zabírají plochu 132 km2.

„Kraje Ústecký a Karlovarský spojuje šance čerpat na regeneraci brownfieldů značné prostředky, zároveň se čeká velké ekonomické oživení těchto regionů. Jihočeskému kraji pomůže dobudování dálniční sítě, hlavně nových úseků D4 a spojení s Rakouskem,“

říká ředitel 108 Agency Jakub Holec.

Podle ní letos objem moderních průmyslových prostor v ČR přesáhne hranici 12 milionů m2 . V reakci na předchozí dva velmi silné roky vyznačující se soustavným růstem poptávky nájemců bude letos v nových stavbách dokončeno přes 1 000 000 m2 . Plánovaná výstavba je s výjimkou Vysočiny, kde je aktivita marginální, rozprostřena do všech regionů. Z hlediska absolutních čísel se nový development týká nejvíce Středočeského kraje, který dominuje také v aktuální poptávce.

Dostupnost rozvojových pozemků resp. areálů určených k redevelopmentu se podle CzechInvestu kryje s potenciálem ekonomického růstu a cíli veřejné podpory. Ze skutečnosti, že přes 50 % brownfieldů má průmyslovou nebo zemědělskou historii (1289 průmysl, 1242 zemědělství), jsou nejhustěji přítomné v Ústeckém, Moravskoslezském a Libereckém kraji. U první dvou jmenovaných dochází k postupnému utlumování těžkého průmyslu. Karlovarský kraj se svou zásobou těchto potenciálních rozvojových ploch nachází v těsném závěsu. Například v okresu Sokolov mají brownfieldy největší průměrnou rozlohu 24,31 hektarů.

„Již nefunkční areály mohou vstupem developera opět posloužit průmyslové výrobě nebo zpracování surovin. Plzeňskému a dalším krajům se případně otevře příležitost s potenciální realizací tzv. gigafactory v Líních. Ústecký kraj může vytvořit zázemí pro další dodavatele a zpracovatele napojené na zvažovaný start těžby lithia na Cínovci a jeho následné zpracování v elektromobilovém průmyslu,“

míní Matěj Indra ze 108 Agency, podle které bude v poptávce nadále mírně převažovat výroba nad logistikou.

Obnově brownfieldů, které jsou z více než 60 % vlastněny soukromými majiteli a ve čtvrtině případů jde o veřejné vlastnictví, by v Moravskoslezském, Ústeckém a Karlovarském kraji měly pomoci finanční zdroje EU. Velmi často výbornou lokaci nevyužitých objektů nebo areálů neutralizuje ekologická nebo jiná zátěž. Také proto z údajů CzechInvestu vyplývá opatrnost developerů a investorů, kteří se při regeneracích soustředí především na menší projekty s investičním objemem do 60 milionů Kč.

Zaujal Vás tento článek? Projděte si náš blog!